Locazione: il proprietario può rifiutarsi di restituire la cauzione?

INDICE

• IL RIFIUTO DI RESTITUIRE LA CAUZIONE
• OBBLIGHI DEL LOCATORE
• LA PROVA DEI DANNI
• COSA PUÒ PRETENDERE IL LOCATORE?

IL RIFIUTO DI RESTITUIRE LA CAUZIONE

Cosa succede se, al termine di una locazione, il proprietario rifiuta di restituire la cauzione contestando presunti danni all'immobile?
Parliamo, dunque, del caso frequente in cui, al termine di un contratto di locazione - cioè al termine di quello che comunemente (ma erroneamente) si identifica con "affitto" - il locatore - di solito il proprietario - si rifiuti di restituire la cauzione corrisposta all'inizio del contratto, solitamente pari a due o tre canoni mensili. 

OBBLIGHI DEL LOCATORE

Sul punto, la Cassazione non ha alcun dubbio: al termine della locazione, il locatore è obbligato a restituire subito la cauzione e non può trattenerla con la giustificazione di contestare presunti danni all'immobile. Pertanto, il rifiuto del locatore di restituire la cauzione alla fine del contratto è illegittimo.

Se il tuo locatore vuole tenersi la cauzione, quindi, è costretto ad avviare una vera e propria causa e provare davanti a un giudice i presunti danni causati all'immobile dal conduttore.

LA PROVA DEI DANNI

Tra l'altro, in questa tipologia di causa, il locatore dovrebbe provare in giudizio non solo che i danni ci sono ma, anche, che il loro valore è almeno pari all'importo ricevuto all'inizio della locazione a titolo di cauzione (importo che, per legge, è produttivo di interessi legali). 
Per difendersi, il conduttore dovrà dimostrare che i danni lamentati dal locatore sono in realtà riconducibili al deterioramento dell'immobile per uso conforme al contratto, oppure che si tratta di danni dovuti a circostanze a sé non imputabili (ad esempio: guasto della caldaia non dovuto a omessa manutenzione), ovvero che il risarcimento richiesto è eccessivo.

COSA PUÒ PRETENDERE IL LOCATORE?

In applicazione di questi principi, secondo la Cassazione, il locatore non può pretendere alcun rimborso delle spese necessarie per la riparazione dell'immobile se non dimostra che tale riparazione sia stata necessaria proprio a causa di un uso scorretto della cosa da parte del conduttore.

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