Cos'è la cedolare secca?

INDICE:

• LA CEDOLARE SECCA
• OPERATIVITÀ DEL REGIME
• DURATA DEL REGIME FISCALE

LA CEDOLARE SECCA

La cedolare secca è un regime fiscale facoltativo applicabile ai contratti di locazione ad uso abitativo che permette al proprietario di pagare un'unica imposta sostitutiva dell'Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche e delle addizionali. Tale regime fiscale permette di non pagare l'imposta di registro e l'imposta di bollo, normalmente dovute in caso di registrazione, risoluzione o proroga del contratto. A beneficio del conduttore, il regime della cedolare secca comporta che il proprietario dell'immobile rinuncia - per la durata dell'opzione - agli aumenti del canone - anche se previsti dal contratto - e all'adeguamento del canone in base alla variazione accertata dall'Istat dell'indice nazionale dei prezzi al consumo.

OPERATIVITÀ DEL REGIME

Chi può optare per il regime fiscale della cedolare secca? Possono optare per tale regime fiscale le persone fisiche proprietarie dell'immobile locato o titolari di un diritto reale di godimento, a condizione che il contratto di locazione sia concluso al di fuori dell'esercizio di un'attività d'impresa, artistica o professionale.

DURATA DEL REGIME FISCALE

Il regime fiscale può essere applicato per l'intero periodo di durata del contratto oppure, se scelto in un momento successivo, per le annualità residue.
Attenzione, però: il proprietario può revocare la scelta in ogni annualità successiva a quella in cui ha esercitato l'opzione.
 

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