Compro casa: il caso dei vizi scoperti dopo una proposta irrevocabile di acquisto

INDICE:

• AFFIDARSI A PROFESSIONISTI ESPERTI
• VIZI ESSENZIALI O NON ESSENZIALI
• CONSIGLI UTILI

AFFIDARSI A PROFESSIONISTI ESPERTI

Le compravendite immobiliari sono spesso caratterizzate da molteplici rischi che possono essere limitati con l'aiuto di professionisti esperti - supporto che potrebbe rivelarsi necessario già in sede di trattative e cioè prima ancora di fare una proposta di acquisto che, per prassi, viene solitamente formulata come "irrevocabile". In questo video ci occupiamo del caso in cui: 1) l'immobile oggetto di trattativa presenti dei vizi; 2) tali vizi vengano per "scoperti" dopo l'accettazione della proposta irrevocabile d'acquisto.

VIZI ESSENZIALI O NON ESSENZIALI

Gli scenari possono essere infiniti; solo per dare un'idea, occorrerebbe distinguere i vizi per così dire "essenziali" e da quelli "non essenziali" - pensate alla differenza tra un immobile caratterizzato da un abuso edilizio che ne impedisce giuridicamente la vendita e un immobile con impianti non a norma o abusi edilizi sanabili con il pagamento di una sanzione amministrativa.

CONSIGLI UTILI

Cosa fare, quindi? Il consiglio più utile è quello di rivolgersi sempre a professionisti esperti per valutare l'immobile oggetto di interesse, ad esempio incaricando specificamente il mediatore immobiliare di verificare la regolarità edilizia ed urbanistica dell'immobile, che altrimenti non sarebbe tenuto ad esaminare, ovvero incaricando tecnici di fiducia di svolgere un sopralluogo prima di effettuare una proposta irrevocabile di acquisto. Se incaricate un avvocato di scrivere la proposta irrevocabile di acquisto, è probabile che vi suggerisca di inserire alcune clausole a vostro favore che il venditore e l'agente, di solito, si guardano bene dal prevedere.

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